Presentación a Contraloría – megaproyecto Parque San Cristóbal

El subcomité de urbanismo realizó un análisis legal, arquitectónico y urbano del megaproyecto Parque San Cristóbal y llegó a la conclusión que el Permiso de Edificación N°35/2019 está mal otorgado. 

Se hizo una presentación a la Contraloría General de la República en la que se señalan observaciones al permiso de la Dirección de Obras Municipales (DOM), se solicita investigar su legalidad y, de estimarlo procedente, declarar las irregularidades del permiso, ordenando a la DOM de Providencia a adoptar las medidas que en derecho correspondan para anular dicha autorización.

En resumen, el proyecto presenta las siguientes irregularidades que hacen necesario declarar la invalidación de su permiso de edificación:

  • El proyecto debió evaluarse en la DOM como una ampliación de proyecto existente. 
  • La aprobación del proyecto bajo la figura de obra nueva se hace en infracción al artículo 1.1.2 de la OGUC que define Capacidad Máxima de Edificación. 
  • El cuerpo del acceso oriente no corresponde a un nivel subterráneo según la definición contenida en el articulo 1.1.2 de la OGUC y se presenta artificiosamente como contenido en la planta de subterráneo. 
  • El PRC establece que la densidad máxima para proyectos en el área es de 260 viviendas y el proyecto contempla 295 viviendas.

Los invitamos a revisar la presentación completa:

  

Reunión de directiva – 8 de noviembre 2020

Acta Reunión de Directorio

En Pedro de Valdivia Norte, a 8 de noviembre de 2020, se reunió la Directiva de la Junta de Vecinos N°12 Pedro de Valdivia Norte, con la asistencia de los directores titulares Cristóbal Barros, María Paz Urzúa, Pedro Parot y Cristóbal Tello y de la directora suplente Gisela Grote.

  1. Tabla de la reunión
    • Situación de hermano de vecina
    • Recopilación de datos útiles
    • Propuesta de gestión de tránsito en el barrio
    • Actividades con Parquemet
    • Mercado navideño
    • Reporte de comisiones
  2. Situación de hermano de vecino
    Se reporta la delicada situación de salud del vecino Miguel Ayala y se acuerda realizar un aporte de donación en especies que requiere hasta por un monto de $150.000.
  3. Datos útiles
    Se acuerda sistematizar todos los datos que se han compartido entre los vecinos sobre servicios necesarios en los hogares.
  4. Propuesta de gestión de tránsito al interior del barrio
    Se reporta que no avanzó las posibilidades de colaboración en esta área por parte de la UC. Se buscarán otras organizaciones que pudieran ayudarnos para elaborar una propuesta participativa con los vecinos para mejorar el tránsito en el barrio.
  5. Actividades con Parquemet
    Se organizará visita de los vecinos al sector de las canteras y una actividad conjunta con otros barrios para limpieza en el sector de Huechuaraba. En enero se organizará una visita a uno de los jardines del Parque.
  6. Mercado navideño
    Se conversará con la Municipalidad la posibilidad de organizar un mercado navideño en que participen los emprendedores del barrio siguiendo las normas que indique la municipalidad.
  7. Reporte de Comisiones

7.1. Comisión Seguridad
Se realizó una reunión en forma remota con los encargados de seguridad del municipio. Se reporta gestión para pedir fiscalización municipal de estacionamientos ilegales en la calle Los Españoles con Carlos Casanueva.

7.2. Comisión Urbanismo
Se siguen desarrollando diversas acciones para lograr la evaluación ambiental del proyecto de edificio de vivienda en terrenos del Sheraton y lograr mayores antecedentes.

7.3. Comisión Sustentabilidad
Se hizo reunión con encargados de reciclaje del municipio. El punto limpio en el Parque de las Esculturas funciona quincenalmente, los días lunes.
El próximo año se habilitará un retiro a domicilio de reciclaje.
Se informa que la JJVV se adjudicó el proyecto Vereda Nativa en el fondo Ciencia Pública por un monto de 5 millones de pesos.

7.4. Comisión Comunidad
Se reportan acciones realizadas en ayuda de vecinos y de organización de los regalos navideños que organiza la municipalidad.

  1. Otros
    Se acuerda realizar una evaluación del plan de trabajo 2020 por parte de las comisiones de trabajo y realizar una asamblea de socios en forma remota en enero. Se pedirá a cada comisión evaluar y proponer un plan para el 2021.
    Se retiraron de la casa de Irene Aguiló los registros de socios y la impresora.

Sin otra materia que discutir se pone término a la sesión de Directorio. La próxima reunión de Directorio se realizará el domingo 22 de noviembre a las 20 hrs.

Aprueban por correo electrónico esta acta los directores titulares:
Cristóbal Barros
María Paz Urzúa
Pedro Parot
Cristóbal Tello

Proyecto Vereda Nativa – Adjudicación concurso nacional Ciencia Pública 2020

La Junta de Vecinos se ha adjudicado fondos públicos para implementar el proyecto “vereda nativa“. Estos recursos son otorgados a través de un concurso nacional de divulgación científica. Más información en http://www.cienciapublica.cl

Aprovechamos de agradecer y felicitar el trabajo voluntario de los vecinos y vecinas que participaron del proceso de postulación a través de la comisión de sustentabilidad. Especialmente, la visión y liderazgo de Joaquín Cerda. También agradecer a las instituciones patrocinantes: Municipalidad de Providencia, Universidad Católica, Colegio de Dentistas de Chile y Jardín-Vivero Pumahuida.

En un próximo correo informaremos sobre las actividades de inicio del proyecto, donde esperamos sumar a muchos vecinos y vecinas, a través de acciones de conocimiento, resguardo y divulgación de nuestra flora nativa.

Carta de Junta de Vecinos a Inmobiliaria Alto Mirador

El pasado 1° de octubre la inmobiliaria aceptó realizar la primera reunión con el grupo de trabajo de vecinos voluntarios que han organizado diferentes acciones comunicacionales y legales durante los últimos seis meses de trabajo. Es importante destacar que dejaron transcurrir 4 años antes de este acercamiento.

Fruto del primer encuentro, surge una carta de la inmobiliaria a la Junta de Vecinos con fecha 9 de octubre y se envió ayer una carta con nuevas preguntas desde la Junta de Vecinos a Inmobiliaria Alto Mirador que pueden revisar aquí:

Carta de la Junta de Vecinos a LarraínVial Asset Management

El 20 de octubre, Cristóbal Barros, en representación de la Junta de Vecinos de Pedro de Valdivia Norte, le envió esta carta a los representantes de LarraínVial Asset Management.

20 de octubre de 2020

Sr. José Manuel Silva
Director de Inversiones
LarraínVial Asset Management
Presente

Estimado Sr. Silva,

Le escribo en su calidad de adherente a los Principios de Inversión Responsable (PRI), respecto a las actividades de Inmobiliaria Mirador del Cerro, asociada al Fondo de Inversión Hotelera de Larraín Vial.

Son setecientos los residentes del Barrio Pedro de Valdivia Norte que han suscrito una carta rechazando la construcción de dos torres de departamentos, de más de 30 pisos de altura cada una, en los jardines del hotel Sheraton. Este proyecto, impulsado por Inmobiliaria Mirador del Cerro en alianza con Inmobiliaria Alto Mirador, obtuvo el permiso de edificación por parte de la Municipalidad de Providencia. Sin embargo, no tiene la licencia social para realizarse, requisito fundamental para cualquier proyecto de inversión vinculado a los signatarios de los PRI.

Tenemos dudas legales y técnicas, además de aprensiones sociales y ambientales, respecto de este proyecto. Así se lo hemos hecho ver a las autoridades y a los propios titulares, quienes solo se acercaron a la Junta de Vecinos cuando aparecieron noticias sobre nuestra postura en la prensa y no hace cuatro años, que fue cuando comenzaron a formular el proyecto.

Los PRI señalan respecto de quienes lo suscriben que incorporarán asuntos ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ASG) “en los análisis de inversión y en los procesos de toma de decisiones” así como en sus “prácticas y políticas de propiedad”. Como usted bien sabe, la inexistencia de licencia social es un asunto que atenta en contra de todas las mejores prácticas en materia de ASG, tal como lo son el uso de resquicios legales en la obtención de permisos, la entrega de información confusa y la opacidad respecto del marco regulatorio y tributario mediante el cual se pretende desarrollar un proyecto.

Esperamos que Larraín Vial, como signatario del PRI, tome las decisiones a las que se comprometió al firmar el manifiesto impulsado por Naciones Unidas. De no hacerlo, quedaría en evidencia que la rúbrica no fue más que un ejercicio de relaciones públicas.

Saludos cordiales,

Cristóbal Barros
Presidente
Junta de Vecinos Pedro de Valdivia Norte

CC: Fernando Larraín, Presidente de Larraín Vial Fiona Reynolds, Managing Director at PRI Eduardo Alfonso Atehortua Barrero, Responsible for Latin America at PRI

Reunión de directiva – 12 de octubre 2020

Acta Reunión de Directorio

En Pedro de Valdivia Norte, a 12 de octubre de 2020, se reunió la Directiva de la Junta de Vecinos N°12 Pedro de Valdivia Norte, con la asistencia de los directores Cristóbal Barros, María Paz Urzúa, Pedro Parot, Rodrigo Gil y Cristóbal Tello y de la Directora Suplente Gisela Grote.

  1. Tabla de la reunión
    • Revisión y aprobación informe de gestión
    • Reporte de comisiones de trabajo
  2. Informe de gestión
    Se aprueba por unanimidad el informe de gestión junio-septiembre 2020.
  3. Reporte de Comisiones

3.1. Comisión de Sustentabilidad
Se informa de la modalidad de mantenimiento de jardín nativo en la Plaza Padre Letelier.
Se informa participación de la JJVV en el lanzamiento de la campaña Casa Solar, que incluye subsidios y créditos verdes para instalar paneles solares en las casas. La Comisión evaluará el programa para invitar al barrio a postular.
Se averiguará con la Municipalidad sobre postulación al programa de composteras.

3.2. Comisión Seguridad
Se armará una nueva reunión con el equipo del 1414 sobre alarmas comunitarias.
Se retomará el trabajo con la Municipalidad para instalar cámaras profesionales de seguridad en el barrio.

3.3. Comisión Urbanismo
Se informa de la reunión de la Comisión con la inmobiliaria que desarrolla el proyecto en los terrenos del Sheraton.
Se informa de reunión con el Director de la Escuela de Arquitectura sobre la posibilidad de colaboración de la Universidad Católica en la evaluación del plan de tránsito en el barrio. Se explorará posibilidades de colaboración y al mismo tiempo discutir con ellos sobre los proyectos de expansión del campus Lo Contador.

3.4. Comisión Comunidad
No hay novedades que se informen.

3.5. Comisión Infancia
Se evaluarán alternativas para promocionar una celebración segura de las fiestas de hallowen y navidad.

Sin otra materia que discutir se pone término a la sesión de Directorio. La próxima reunión de Directorio se realizará el domingo 8 de noviembre a las 20 hrs.

Aprueban por correo electrónico esta acta los directores titulares:
Cristóbal Barros
María Paz Urzúa
Pedro Parot
Rodrigo Gil
Cristóbal Tello

Carta de Vecinos en oposición a megaproyecto inmobiliario

El 1° de octubre la Junta de Vecinos recibió la carta adjunta firmada por más de 550 vecinos que se oponen a la construcción del edificio San Cristóbal. El proyecto comprende dos torres de más de 80 metros de altura cada una, de 31 y 33 pisos, con 150 y 145 viviendas, 295 en total, 402 estacionamientos que se suman a los 350 que ya tiene el Hotel Sheraton, y al menos tres accesos para vehículos.